1 “曼辉”列出证据，“你好”违约在先？

前几天我们报道了绍兴诸暨你好酒店的装修被新房东拆除的新闻，新闻播出以后，新房东联系我们，说当时有些问题没说清楚，这次想把证据呈现出来。

新闻回顾

李女士：这边所有的硬装、软装，包括我们的这个电视、空调以及床、沙发，包括我们的所有的装修全部没有了。

李女士当时反映，2022年8月份，男友孙先生投资大约1200万，在绍兴诸暨育英路157号开了家“你好酒店”。

租赁合同是以诸暨万翔酒店管理有限公司的名义和“浙江诸暨新农都实业有限公司”签的，包含一楼整个大厅以及15到23层，一共有100多间房。

李女士说，酒店生意还可以，一年的营业额也有几百万。

2024年10月29号，他们收到了“新农都”发来的《通知书》，说是从当天开始，酒店大楼相关水电、消防、电梯等设施设备正式移交酒店业主方“绍兴市曼辉企业管理有限公司”，换了房东以后他们还是选择继续经营。

到了2025年8月9号，说是有人强制进酒店，把大厅以及15到23层的所有东西都拆走，装修也全部破坏了。

李女士：每次来的人有二三十个人，拆了十几天。我们的这些床、沙发、电视，空调全部都没有了，他们就破门而入。这是之前我们的大堂，这地方都有沙发什么的，还有桌椅板凳什么的。我们餐厅当时都有锁，他们就破门而入，把我们餐厅里面的这些桌椅板凳，就是可移动的东西全部都弄走了，弄到哪里去了，我们也不知道。

记者联系了绍兴市曼辉企业管理有限公司的负责人魏总，魏总表示是酒店方违约在先。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：就是转租行为发生，我就可以解除，这是法律规定。2024年我连续发了三张函，要求他去补办关于消防的验收备案，住建局的消防验收备案，他一直不补办。让我整栋酒店、整栋大楼处于这个安全隐患之下，这个也被诸暨那个住建局和行政执法局做出了处罚。第三个就是他在这个租赁期间，就是从2021年、2022年、2023年、2024年连续发生涉黄事件，被公安机关查处打击，都被公安机关记录在案。我根据合同约定，不能做违法违规的事情，他也做了这个事。第四个关于消防违法，连续被消防机关查处2022年，2023年，2024年我发出通知以后，他还在被消防查处，严重违反消防法。

新闻播出后魏总再次联系我们，说是想呈现更多证据，记者联系了李女士，她也赶到了现场，魏总怕双方发生冲突，希望分开采访，李女士同意了。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：我认为她用6个谎言，来说明了6个莫须有的事实，那我今天证据都带过来了。第一个就是关于涉黄，涉黄它是从2022年9月酒店开业以后，就一直涉黄，跟人家合作，2022年、2023年、2024年连续被公安打击、查处，这些资料，我有申请法院调查令都已经经过法院庭审质证了。

魏总提供了一张打印出来的照片，说是在你好酒店的电梯里拍的，上面宣传的是沉浸式疗愈SPA“能在匆忙的城市生活中得到身体与心灵的享受”。

照片下方有两行小字，写着“霸道/总裁、激情/诊室、重返/青春、日式/人妻、慕斯/女王”，文字看上去挺吸睛的，但具体是什么项目，记者也捉摸不透。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：情景类的一些涉黄项目，公开在电梯里面它写的海报，做的广告。那么她说她不清楚涉黄的，或者是没参与涉黄的事情，不是事实。

李女士：涉黄，我们跟他没有任何的关系，是租客自己的行为，我们没有参与任何的经营，这些都不构成他们强拆我的这个理由，因为这些相关的部门已经对租客也进行了处罚。

李女士说，之前他们把酒店的6个房间租给别人做足浴，涉黄是租客的问题跟酒店无关，这又涉及到了转租的问题，魏总表示转租就存在违约，为了转租，李女士的男友还私刻了“浙江诸暨新农都实业有限公司”的章。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：刻这个章最主要是用于转租，那么她表述里面是“新农都”是默认她的刻章，那“新农都”也给我了证明，它从来不知道，我相信每一个业主也好，每一个公司也好，不会允许人家去刻自己的公章的。

李女士：我们的这些行为，已经受到了公安的行政处罚，拘留了5天，这个案子也已经完结了，这是在魏先生就是说强拆的这个事情之前。

2 细看合同条款，双方等待判决

李女士认为，魏总列举的这些问题相关部门都已经做出了处罚，不能作为拆除酒店装修的依据，魏总表示他还没有举证完。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：关于消防的备案验收确实没做，直到我们发出解除合同通知书，还没有做消防的验收备案。消防它也是从2022年、2023年、2024年连续被查处5次，主要内容就是消控室没有人值班、无人值守。那么我们口头跟他沟通，他的意思是他的违法成本只处罚7000块，要比找两个人24小时值守，要便宜得多，这是他目无法纪，违法的这一块。

魏总拿出了消防的处罚决定书，诸暨万翔酒店管理有限公司未按规定落实消防控制室值班制度被消防部门多次罚款。

李女士：在我们当时开业的时候，消防都是有验收的。没人值守是我们管理疏忽，我们承认我们管理疏忽，这个也不足以让他强拆我们。

魏总表示，之前李女士在采访中说过，酒店拆除以后可移动的东西都不见了，这完全背离了事实。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：她也表述了就是我们把它强拆了怎么样，她的空调、电视机、座椅都不见了。这个情况，她是知晓的，她也通过公安到我们这里取证、拍照，都在三楼，她是知晓这个情况，她故意这样的说法，伪造了一个事实。

李女士提供了今年1月份的一张立案通知书，内容是她男友被故意毁坏财物，警方进行了立案侦查。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：警方当时有过一个立案，但是经过1个月以后，进行了终止侦查，撤销案件了。

记者：现在已经撤案了吗？

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：对对对，因为东西都在。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：这个整一层都是，那么我们全部编码，然后码放整齐，所有可移动的设备都在这里，对方知道，对方来过两次、三次了，这个仓库。

关于酒店的装修投入的问题，魏总拿出了一份民事判决书，是前房东因为租赁的问题起诉了李女士的男友，判决书上有这么一段表述，被告李女士的男友辩称已转账给第三人汪某某4525000元，其中房屋装修款3980000元。

魏总说，这跟李女士说酒店投入1200万有很大的差距。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：那是不现实的东西，因为装修这里有判决书，显示是395（8）万，那么加上她的桌椅、电视机这一块，我预计大概是在650万到700万左右的整个装修，那其它可移动的设备，全部我给她保管好了。

李女士：因为我们才刚开业两年，所有的东西都是新的，不能说他们鉴定多少就是多少。

记者：总投资多少钱？

李女士：一共1200多万。

魏总拿出了房屋租赁合同，第十三条是关于合同的变更和解除下面有约定，如果未经甲方书面同意转租、分租、出借或以其他方式将该房屋让与他人使用的。

还有一条是，利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的，甲方有权单方面解除合同和收回房屋。

解除合同后，乙方还应向甲方支付6个月的租金作为违约金，因上述情形解除租赁合同及正常到期后乙方在租赁房屋内的装修装饰资产无偿归属甲方所有，乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知达到乙方时本合同立即终止。

魏总强调，他们已经延长了收房时间，从发出解除租赁合同通知书到拆除酒店，这中间隔了8个月。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：它存在的就是涉黄、消防，消防未经验收备案，最严重的就是私刻公章，比较恶劣地进行转租。我们发出这张函的时间是2024年12月15（3）日，那么发出函以后，我们继续在等他，一直等了9个月，到法院所有的第三方的评估全部完成以后，那么我们进行了拆除。

李女士：合同的这些行为，构不构成违约，曼辉方已经向法院提起起诉了，到现在法院没有判决合同解除，然后曼辉方就强拆我们的酒店，把我们老百姓的心血，就直接磨灭。

记者：他当时有没有给你发过通知？

李女士：他当时发通知了，发通知之后，我们3天之内也回绝了。

记者：这些行为之前，中间隔了多久，他说是8个月？

李女士：这些行为是因为里面牵扯着司法，因为法院没有判决，谁都不能动这个东西，我们也不能动，他们也不能动，都等着法院判完之后，执行局来决定，执行局还没来决定的时候，曼辉方就弄成了现在这样。

绍兴市曼辉企业管理有限公司 魏总：整件事情上面，我们也会非常尊重法院的判决，一切以法院的判决为准。

编辑：陆嘉韵

审核：张继洪、陈琳燕

1818黄金眼