日本,已经变成了一个“廉价”国家。
这是最近很长一段时间,被日媒用来形容日本的词语。
“廉价”、“便宜”。
都说日本已经走出了失去的30年,但是在这些地方,日本还“高贵”不起来。
说到日本为何“廉价”,不得不提的就是日元。
从2021年开始,日元就开始头也不回地一路往下跑。
日元贬值始于日美货币政策的分化。在美欧等经济体货币政策趋于收紧的同时,日本央行继续维持超宽松的货币政策。
美日利差明显扩大,推动日元对美元贬值。
一直到今天,日本央行和美联储的一举一动还在影响着日元。
虽然日本央行今年为止已经加息两次,美联储从9月份开始也进入了降息周期,但日元的表现仍然不明朗。
特朗普当选,则美国的财政扩张将重新引发通货膨胀。执政党在日本众议院选举的议席数大幅减少,货币政策的正常化遥遥无期……
在变动之中,日元仍在往下走。
而对于外国人来说,日元则变得越来越“便宜”。
廉价的日元,首先就刺激了旅游业。
根据日本观光厅的数据,1~9月访日外国人消费额达到5.8582万亿日元,创下同期历史新高。同时,1~9月访日游客人数每月在300万人左右。
截至目前统计数据,1~9月访日外国人的消费额和游客人数的累计数据已超过2023年全年。
而在所有国家和地区中,来自中国大陆的游客消费量存在感分量十足。
10月16日,日本观光厅发布的数据显示,7~9月访日外国人消费额为1.948万亿日元。其中消费额最多的是中国大陆,为5177亿日元,占整体的3成。
中国人来日本消费,很大程度是因为“便宜”。历史级别的日元贬值,让我们去日本消费更加划算了。
“中国卖36.8万日元的宝格丽项链,日本花30万就买了”、“2018年来日本时,花8万日元买了一件衣服,当时合人民币5000元,现在降到4000元”。
尤其是奢侈品和大牌商品,由于游客增长的缘故,在日本销量暴增。
伊势丹新宿本店(位于东京都新宿区)等东京的3家旗舰店7月1~15日的销售额同比增长20.2%。奢侈品牌箱包等商品十分畅销,免税销售额增至2.1倍。
英国巴宝莉(Burberry)7月15日公布的2024年4~6月现有门店销售额(剔除汇率影响)显示,所有地区的销售额均低于去年同期,唯一实现增长的地区是日本,增幅达到6%。
该公司分析称,“这受益于以中国为中心的亚洲国家的强劲旅游消费”。
日元越便宜,去日本旅游的人越多,外国人的消费越疯狂。甚至,游客这门生意在日本已经成为了“支柱产业”。
相比起日本国内消费来说,入境游客旺盛的消费大大提振了日本的消费状况,成为了日本经常收支盈利的最大支柱。
“廉价”日本的另一个表现,是房子。
诚然,日本的楼市已经经历了一次起飞。
据日本不动产经济研究所统计,2023年度东京23区的新建住宅平均价格超过1亿日元(约合人民币487万元)。
9月份,东京23区二手房(按70平方米换算)的平均期望出售价格比上个月上涨3.9%,达到8053万日元(约合人民币376.40万元)。均价首次突破8000万日元大关。
短短一年,东京23区70平方的二手房均价涨了1000万日元。
但要是和其他国家相比,东京的房子可太便宜了。
从衡量住宅价格是偏高还是偏低的指标“住宅价格收入比率”(住宅价格÷人均可支配收入)以及住宅价格指数来看,日本始终低于经合组织的平均水平。
这意味着,不管从房价,还是房价对于日本居民的压力程度来说,日本远远比不上别的发达国家。
即使跟国内对比,按照最新的数据,东京都9月份二手房每平方米单价为104.64万日元(约合人民币4.8万),也就相当于厦门的水平,远远比不上北上深的房价。
在东京,花300万人民币可以在市中心买一套不错的两居室,而在北京上海,可能只能买到一套老破小。
几相对比下,日本的房价,实在够不上本国的“实力”。
但,“廉价”的日本,真是个好事吗?
对日本人来说未必,他们要忍受更高的通胀,开销变得更大,但工资涨得却没那么快。
而对外国人来说,却是个千载难逢的好机会。
他们用着外币,能在日本享受到更贵更优质的服务,买下日本便宜却质量不错的商品,甚至用低价投资当地的不动产,撬动更高的收益。
日本的“廉价”,“廉价”到外国人心坎上了。
掘金日本房产