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曾编入小学语文课本 全国闻名的“蕃瓜弄”拆除重建
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曾编入小学语文课本 全国闻名的“蕃瓜弄”拆除重建
7月16日上午，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目居民集中搬场仪式在项目基地举行。在欢庆的锣鼓和舞狮表演中，集中搬场仪式开始。
蕃瓜弄东起南北高架路，西邻大统路，南沿天目中路，北靠沪宁、沪杭铁路沿线，占地6.05公顷。
19世纪末，这里被称作姚家宅，随着1909年沪宁铁路通车，吸引大量工商业聚集，至20世纪20年代，这里成为了闸北西南部的繁华地带之一，有致富里、同德里、如意里、吉庆里等十七条旧式里坊弄。可以说，蕃瓜弄已有百年历史。
但之后不久，这里两次受到日军炮火攻击和飞机轰炸，把这里的繁华炸成了废墟。1940年左右，第一批难民在此栖身，搭建“滚地龙”，之后越来越多的难民聚集，使这里成为了上海人口密度最大的棚户区。1947年，因这里产出过一个特大蕃瓜（即南瓜），便正式有了“蕃瓜弄”这个名字。
解放后，“滚地龙”渐渐被翻建为草平房或瓦房。同时人民政府拨款填平臭水沟，铺设碎石路，埋设下水道，安装路灯，改善了蕃瓜弄居民的生活。1961年，市人委决定将蕃瓜弄改建为工人新村，经过近5年的筹备与建设，1965年12月，蕃瓜弄成为上海市第一个五层楼的工人新村，31幢楼房，水、电、煤俱全，环境优美，设施齐备，附近设有银行、书店、食品店、理发店、旅馆、浴室、儿童游乐设施等。
新村内还保留了十八间“滚地龙”，作为“忆苦思甜的爱国主义教育基地”，教育基地曾接待过68个国家和港、澳、台地区贵宾1200余批。上世纪70年代有一篇文章“蕃瓜弄变了样”编入了小学语文课本，从而使蕃瓜弄全国闻名。
上世纪80年代90年代间，为解决居民用水、隔热等问题，蕃瓜弄小区进行了多次改造，有加层、有平改坡。1993年，为配合南北高架建设，拆除了蕃瓜弄一排房屋。2016年，为配合北横通道建设，部分房屋被征收。蕃瓜弄的近代史是城市更新的鲜活案例，它见证了上海建设“人民城市”的奋斗历程。
经历了半个多世纪，蕃瓜弄小区已出现外墙脱落、房屋漏水、下水管道堵塞、电线老化等问题，加上厨卫合用，产生邻里纠纷，居民们迫切的希望改造蕃瓜弄。2019年8月6日至30日，由蕃瓜弄居委会、小区业委会联合牵头，对小区全体业主及承租人开展“拆除重建”意愿的全覆盖调查，最终99.7%的居民同意向政府申请对小区进行拆除重建改造。
作为今年全市体量最大的小梁薄板改建项目之一，蕃瓜弄小区旧住房改造，涉及房屋14幢、门栋31个，共有居民住户1122证，其中租赁户977证、产权户145证。5月15日，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目居民签约率突破98%，达到正式生效比例。6月最后一周，随着最后一位租赁户落笔签约，居民签约率百分百的目标达成。
通过拆除重建，未来，14幢老公房将变成1幢7层建筑、5幢21到33层的高层建筑。小区将配建2层地下车库，为小区居民配备足够车位，并在地面实现人车分流，更好地保障居民的出行安全。蕃瓜弄新小区以及周边将公共配套有：城市生活中心、社区综合为老服务中心、社区服务站点、社区党群中心和公益性托育点等公共配套建筑约9000平方米。在8种基本户型基础上，为居民设计了47种不同面积段的房型，全部房屋的套内面积只增不减，再额外增加独用厨卫与阳台，其中租赁房，每户房间使用面积增加1至1.5平方米，再配置独用厨卫与阳台；产权房的房型都比较大，且有独用厨卫，改造后保证套内面积不减少，并优化房型、朝向和居住功能。小区将建设大面积的中心花园，移步异景、鸟语花香，为居民提供惬意舒适的休闲、健身空间。
来源:东方网
上海蕃瓜弄居民集体搬家，离开是为了更好地回来！居民不花一分钱将原址住新房
今天一早，静安区天目中路749弄，蕃瓜弄小区洋溢着喜悦的气氛，数辆身披红色大花的搬场车鱼贯而出，道别声此起彼伏。
建造于20世纪60年代的蕃瓜弄小区，从新中国成立前的“滚地龙”蜕变而来，是上海首个五层楼高的工人新村，如今又一次迎来蜕变。作为今年上海中心城区最大的小梁薄板房改造项目，蕃瓜弄在不久前实现了居民签约率100%。原来没有独用厨卫、没有电梯的老房，将在原址拆除重建，变成独门独户、有独用厨卫、带电梯与停车库的高层新房。16日，小区居民举办了集体搬迁仪式。离开是为了更好地回来，三年半后，待小区全面改造完成，他们将回搬入住新房。
建成后效果图
告别“一言难尽”的生活
71岁的老周与老伴喜气洋洋地坐上了搬家车，与街道居委干部挥手告别。
老周入住小区60多年。至今还清楚地记得当年入住的荣光：小区前面有条宽阔的马路，绿树成荫，室内有煤气与抽水马桶，而他原来的家还在使用煤炉。
时光飞逝，老周在这里结婚生女。当年的优越感也随着时间流逝荡然无存。一室半的房间，20来平方米，挤着三口人。厨房、卫生间与其他两户人家合用，其中的不便可以想象。“难得在共用厕所洗一次澡，有次，我刚打开花洒，隔壁邻居喊肚子疼，着急要上厕所，我只能赶紧收拾一下就出来，很是尴尬。”老周的老伴说。
42岁的陈女士也在搬家的居民中。从出生起，她就一直住在蕃瓜弄。不到20平方米，住着三代五口人。居住空间拥挤自不必说，最不方便的是做饭、上厕所。“我们喜欢吃点辣的菜，有次我烧了一道小龙虾。第二天，隔壁阿婆就委婉地对我说，以后能不能少做些辣的菜，他们老年人受不了那股味道。”原来，三家合用的厨房只有几平方米，老旧不堪，通风也不好，一户烧辣菜，全楼道都是呛人的味道。
60多岁的戚爷叔与老伴坐上一辆搬家车上。在普遍居住面积只有15到40平方米的蕃瓜弄，戚爷叔一家的房子算是小区里的“天花板”。三代人，住着两套每套约15平方米的一室户，一套80平方米的二居室。
戚爷叔的老伴是土生土长的“蕃瓜弄人”，与戚爷叔结婚后，三代人原本挤在两套一室户中，厨房、卫生间都与其他人家合用。7年前，戚爷叔拿出全部积蓄，买下楼上的一套产权房。有80多平方米，两居室，有独用的卫生间与厨房，他们打算给儿子当作婚房。儿子当时没有女朋友，戚爷叔与老伴就一起搬进了产权房。邻居都很羡慕他们。整个蕃瓜弄小区有1122证房屋，产权房仅有145证。但戚爷叔与老伴也有难处。两人心里一直盼着儿子早点结婚，但私下也嘀咕：儿子结婚后，两人是不是该住回没有独用厨卫的老房？住惯了有独用厨卫与卫生间的房子，回去还能习惯吗？
尽管居住的房屋面积、家庭境遇各不相同，但蕃瓜弄居民改善居住环境的心情都非常迫切。
改造后，像老周与陈女士居住的不成套的租赁房都将增加独用厨房、卫生间与阳台，每户居室的使用面积还将增加1-1.5平方米，未来花几万元还可以购买售后公房，取得产权证后可进行交易。像戚爷叔家这样的成套产权房，改造后，在确保套内面积不减少的情况下，房型、朝向和居住功能都得到了优化。小区还将增加电梯、停车库、商业配套设施，小区环境堪比新建商品房小区。“不用搬离中心城区，也不用出钱改造，就住上了新房子。碰上这样的好事，太幸运了！”老周说。
项目生效后，还发生了这么多故事
在居民感慨幸运的背后，还有着很多不为人知的故事。
5月15日夜，对属地街道天目西路街道居委干部与蕃瓜弄旧住房改造项目组工作人员来说，是个难眠之夜。截至当晚24时，项目二轮签约率达到了98.6%。按照相关政策，此类项目签约率达到95%，即为生效。
98.6%，对于有着1122证的大型旧住房改造项目来说，是相当高的生效率。但天目西路街道居委干部与项目组工作人员并不止步于此。“蕃瓜弄旧住房改造项目组是民生工程，更是民心工程。我们希望每户居民能从中高高兴兴地受益、百分之百地满意。”天目西路街道相关负责人说。
项目生效后，天目西路街道居委干部与项目组工作人员继续花大力气，去化解一户户未签约居民所面临的难题。
一套产权房，房主是一对老夫妻，均已过世。他们有5个子女，均有房屋继承权。几个子女每次都是一起找到工作组，上门就吵，一吵一两个小时，诉求只有一个：要解决两套房。工作组工作人员耐心地一遍遍地解释政策：原拆原建，以旧换新。一套房改造后只能还是一套房，家庭内部矛盾要协商解决好，妥善处理。
5个子女后来选出家里的大哥作为家庭代表与工作组对接，但诉求还是不变。工作人员就软磨硬泡，每天给这位大哥发微信，告诉他项目签约进展，给他讲政策。最初，他不回复微信。但时间久了，可能因为这些微信内容看多了，他的态度开始缓和了。工作人员坚持公平的底线，找机会一次次耐心向他当面解释，最终说服了这位大哥。他做好家庭协商后，代表全家人进行了签约。
6月的最后一周，最后一户居民落笔签约，蕃瓜弄小区旧住房改造项目迎来了100%签约率。
在居民签约后，到了准备搬家的阶段，街道居委干部与项目组工作人员依旧要付出很多辛劳。
有位80多岁的老人独自住在蕃瓜弄，有一个儿子；但两人有隔阂，多年不来往。邻居都陆续搬家了，老人也着急，托人寻找到长三角老家的一处房屋，打算搬过去。居委干部与项目组工作人员听说后，着急了。“老人腿脚不便，年纪又大，一个人去外地，路上会不会出意外？当地房屋的情况到底怎么样？”居委干部与项目组工作人员找到了老人的儿子，让他负责老人的搬家事宜。最初，老人的儿子拒绝了。他多年不与老父亲来往，并不想管老父亲的事情。居委干部与项目组工作人员多次与他沟通，晓之以理、动之以情，最终说服他把老人安全送到老家，并妥善安排了房屋。
